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很高兴，我们经过多年努力研发的未来立体生态创新建筑设计，取得了住建部、多个地方政府和房企的认可和支持；多个城市落地试点项目，打造了更适合中国人的健康人居，引领了新时代绿色立体生态建筑的潮流。

很遗憾，六年来，我们以严谨的态度和过硬的技术将科研成果转化成逐个落地的项目，并对我们的设计方案和项目产品进行宣传，但有部分社会主体缺乏耐心和责任心，未经过深入研究和沟通，仅凭简单参观考察和有关宣传图文的复制粘贴，套用概念打擦边球，申请政策支持，做出了有诸多设计缺陷的产品，对企业品牌的损害和对社会、民众的不负责让我们痛心疾首。

某企业项目宣传视频（截图）：直接盗用未来立体生态创新建筑效果图，市民购房一定要擦亮眼睛

那么，如何擦亮眼睛、辨明优劣？

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建筑品质对比分析

防止劣币驱逐良币

过去的一年半多时间，受新冠肺炎疫情及楼市调控政策影响，“生态中国”战略、“健康中国”战略、“双碳”目标背景下的房地产行业竞争逐渐从单纯的拼规模阶段进入拼品质阶段。同一个时空内，产品同质化严重，存量去化压力巨大，要想突破困局，必然要回归住房本质，走品质化产品创新之路。

在这样的背景下，“立体生态建筑”“垂直绿化建筑”“森林城市”“第四代住房”“城市森林花园”“庭院房”“花园洋房”等一系列产品概念如雨后春笋般，层出不穷。其中不乏好的设计项目，但也逐渐有鱼目混珠的产品出现在市场中；更有甚者，炒作概念“套取”政府试点项目政策。

未来立体生态建筑（国际）创新中心实景

据清华大学建筑设计研究院未来立体生态建筑（国际）创新中心中原大区（以下简称“中原大区”）不完全统计，这些概念产品不少是模仿清华大学建筑设计研究院未来立体生态创新建筑（以下简称“未来立体生态创新建筑”），但盲目参考未来立体生态创新建筑外形，进行表面模仿的开发项目，简单的大露台嫁接罗列和牺牲室内采光的凸出设计，使得建筑的“私密性”“安全性”“采光性”等出现了致命缺陷，而这些缺陷，对于居住体验都是大打折扣。

简单模仿造成的六大通病

经过中原大区的实地调查和规划资料搜集，发现目前国内一些以“立体生态”“森林花园”等概念面世、主打“花园庭院”营销的“问题”项目，存在很多共性问题。

比如，庭院设计“尺度”存在问题，未来立体生态创新建筑，外挑不少于4m，每个庭院面积不少于40m2，绿化面积不少于庭院的60%，覆土50cm以上。这样的“大尺度”设计，是为了打造足以承载家庭休闲娱乐、会客聚会、运动健身等多种生活场景，全面提升全家生活品质的空间，不同于满足储物、洗衣、晾衣、安装空调外机等需要的生活阳台，所以未来立体生态创新建筑的空中庭院和生活阳台、设备平台等功能区是分别设计的。

某企业户型及效果图

未来立体生态创新建筑户型及效果图

再比如，因为庭院没有做错层转换，也没有做进深的节奏变化，所有庭院全部处于同向同平面，于是只有在南向交错；奇偶层之间对望，户间私密性差；院子完全连接卧室，户内私密性差；庭院在南侧排布较密，日照影响较大等。

更有产品开发主体以借鉴国外经验为名，一味走“国际化”路线，忽视我国国情和传统文化，脱离中国人居住的习惯和根本诉求。

比如，很多仿照国外项目的产品，出发点是立体绿化和立面风貌搭建：凸出的阳台增加绿植，利用传统屋顶绿化和外墙悬挂绿植打造城市绿色生活。这种设计增加了公共自然景观的人均配比，改变了建筑外立面景观，但并没有改变建筑形态。这不仅不能形成开阔的活动空间，而且严重阻碍采光。与之对比，未来立体生态创新建筑立足中国国情，构筑院子生活，让中国传统的街坊邻里生活方式在高楼上回归；在立体绿化的同时，更加突出“以人为本”的私家庭院实用价值。

未来立体生态创新建筑空中庭院实景

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社会效益与经济效益统一

打造出高品质差异化产品

一体化的系统设计，需要深入的研究和长期实践。未来立体生态创新建筑至今已经历了6年多的专业研发，而且通过实践还在不断地更新迭代；这是未来立体生态创新建筑一直被模仿，从未被超越的关键所在。

很多模仿未来立体生态创新建筑的产品，都是简单地把地面景观搬上楼，在项目实践中会出现很多问题，比如，前期建安成本和后期运维成本高，植物活性、土壤肥力、蚊虫等问题不能很好解决。未来立体创新建筑团队结合清华大学四大学院（建筑学院、环境学院、土木水利学院、美术学院）、中国工程院、中国农科院、北京林业大学等多方科研资源，从建筑设计、环境美学设计、植被选择、土壤选择、科技融入等多方面对空中庭院进行全方位重新开发，通过装配式设计和土壤“革命”等创新理念和专利技术，把地面景观与空中生态结合在一起，利用建筑外墙、空中平台和屋顶进行草木种植、立体绿化，拓展了城市绿化空间，提高了城市汇碳、固碳能力，低成本、高质量、高效实现立体生态的效果，并与“双碳”目标有机结合。

空间的改变引发建筑内外功能布局和生产生活方式的改变。未来立体生态创新建筑不仅是单纯的把室外空间做大，而是系统地考虑户内空间，户与户之间的采光通风与日常使用；在保证室内传统空间科学应用的基础上增加有机室外空间。

未来立体生态建筑（国际）创新中心主任 郑波

在博鳌·21世纪房地产论坛第21届年会上做主题分享

空中庭院可以“再生”土地资源。根据我们的设计，未来立体生态创新建筑的空中庭院覆土面积相加，超过整个项目的总占地面积；同普通电梯房相比，其绿化率可达到3倍以上。未来立体生态创新建筑真正地再造建设用地，提升土地价值；改善城市生态和人居环境，提升城市综合竞争力；同时，减轻政府城市绿化负担，增加税收和就业；有效推动城市住房领域的供给侧改革、建设“双碳”时代森林城市，促进产业转型升级等，这都是普通的模仿实现不了的。

创新建筑打造高品质终极住所。整个未来立体生态创新建筑的设计和运维，从空间突破到科技融合全线贯通，更关注健康科技的升级，它是在“绿色生态建筑”基础上的“健康建筑”，住建部定位为“绿色生态建筑的迭代产品”；终极目标是打造“以人为本”的健康建筑，尤其是庭院的多维度多场景设计，与疗愈、康养有机结合。

如果不是站在社会全局和城市整体运营的角度一体化、系统化解决问题，只是单纯做外部形象，实现短时的利益，政府是不会布局试点项目和给予试点政策支持的，民众也不会为后期的运维成本和长期风险买单。

我们选取合适地块、合适项目进行试点，不是单纯的项目开发，而是要打造城市名片，实现多方共赢的整体社会效益。同时，做创新项目还需要合作方（开发企业）坚定的决心和强大的信心，创新产品和项目的落地要比传统开发项目艰难曲折，但付出与收益成正比，这样的项目建成后的一系列综合效益，往往是企业始料未及的；如果企业没有长远眼光和长期价值的基因，也很难做成。

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只有打造全过程服务链

才能保证项目高完成度

未来立体生态创新建筑的创新过程是一个系统工作，不但要在技术上不断研发突破，也要在政策上通过自上而下和自下而上双向同步推进，更要在具体项目上实现落地实施。

目前未来立体生态创新建筑在全国有二十多个项目建成或正在建设，同时经过我们的不懈努力，现在有省会城市、地级市、县级市将近28个城市都有政策红头文件出台，可以为其他没有项目落地的地方政府提供借鉴，作为领导决策的依据和参考。

未来立体生态创新建筑试点项目政策集合（部分）

清华大学建筑设计研究院，专注建筑设计研究已有63年，全方位多角度满足国家和社会需要，广受社会赞誉，其设计能力和品牌力在国内外毋庸置疑。

未来立体生态创新建筑技术团队原来做试点项目，专注于设计方案，但是后来发现，在施工过程中，实际建筑变了型、走了样，最终完成度出了问题，造成不好的效果呈现，这是我们和合作方（开发企业）以及地方政府都不愿看到的。

随着问题的不断发现和解决，我们做创新项目的服务模式也在根据实际情况不断地变化。考虑到可能是施工方对我们的设计方案没有理解透彻或者施工方为了施工方便和偷工减料故意改变原有设计，为保证项目的高完成度，未来立体生态建筑（国际）创新中心打造了一条项目全过程服务链：从前期的市场定位到政策争取，从政策咨询到设计总包，从建设质量管控到后期运维指导等，贯穿项目建设全过程。全过程服务的项目竣工后，清华建筑设计研究院未来立体建筑（国际）创新中心都会授以相应的服务标识牌，这是评判一个项目是否为“清华未来立体生态创新建筑”的主要标准之一。

合抱之木，生于毫末；

九层之台，起于累土；

千里之行，始于足下。

未来不是预测的，也是等不来的。新生事物需要大胆的尝试，要敢于去创造，如果一味等待，看别人做成什么样，自己再去效法，那将永远跟在别人后面。

我们厚积薄发，蓄势而动，怀揣一份责任和梦想，期待与有志同仁一道，打造更适合中国人居的健康建筑，满足人民日益增长的物质、精神、生态和文化需求，把握建筑设计和房企开发运营的未来趋势，共商、共建、共享未来发展方案。

未来立体生态创新建筑实景

未来立体生态创新建筑效果图

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未来立体生态建筑（国际）创新中心寻合作

未来立体生态建筑（国际）创新中心隶属于清华大学全资企业清华大学建筑设计研究院，是以城市森林花园建筑（又名第四代住房）原创核心团队为基础，整合清华大学建筑学院、环境学院、土木水利学院、美术学院四大学院，及中国工程院、中国农科院、北京林业大学等高端资源共同打造。未来立体生态建筑（国际）创新中心中原大区业已成立，并能够为行业提供未来立体生态创新建筑的全过程咨询及示范项目代建服务。

有相关需求可联系15738873333详询。

物业全链条服务平台寻合作

楼市气象携手专业物业管理及服务平台，提供物业板块全链条对接服务，该服务涵盖住宅、商业、教育、医疗、文体场馆、政府机构项目等多品类产品，致力提升各类项目物业管理及服务水平，帮助解决相关企业服务、管理、运营痛点。

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