设计美学顶端 " 狩猎者 "、西安建筑界标杆作，全封闭式景观长廊，六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒静不一般的超舒适居家享受，可变换室内格局，金泰 · 唐 618 不止这么点儿 " 招式 " 在。

项目亮点：

1. 教育资源优越

项目临近多所小学中学，最近学校不过 652 米，交大附属中学、西影路小学都临近项目，方便住户子女就读。

2. 商圈围绕，地段繁华

项目临近小寨商圈、利丰国际商圈等，周边还有大悦城、赛格等购物中心，周边配套成熟，繁华程度很高。

3. 下沉式社区，环境优越

本项目是西安首个下沉式社区，著名室内设计 CCD、全球前十建筑公司 WATG 等著名品牌联合打造，品质感十足。

项目概述：雁塔区高端大平层，社区环境优越，主打精装 / 毛坯高层，户型面积为 205㎡-264㎡。

适宜人群：金泰 · 唐 618 配套丰富，紧邻小寨商圈，适合对商业配置有一定要求的改善置业者。

地段描述 - 西影路与新安路十字交汇处

金泰 · 唐 618 位于雁塔区，该区域是西安文化旅游区域之一：拥有汉宣帝陵，陕西省历史博物馆、重点文化遗产大雁塔以及大唐芙蓉园等著名景点；雁塔区公共交通十分便利，地铁（1、2、3、5 号线）、公交线路四通八达，其中乘坐机场巴士可直达西安咸阳国际机场。

雁塔区产业分布总体分为六大板块，现代商业板块、研发设计板块、智慧科技板块以及未来制造业板块是该区重点发展的产业板块。大数据、云计算此类科技产业发展最为出色，另外各重头企业也在该区云集，西京军民融合产业聚集区、360 集团西北区域总部、陕西慧康生物科技有限责任公司相继落户。雁塔区也是商圈繁华的一个区域，小寨商圈、立丰国际商圈都是在西安很有名的商业聚集点。

目前雁塔区所进行项目较多，最为重点的是投资 181 亿的重大项目，包括项目有国家大学科技园科创孵化基地、沣经二路建设等，这是雁塔区未来规划中的重要一步，主要涉及生物医药、教育、居住等方面，未来该项目落成雁塔区在整体能力上势必会变得更强。

金泰 · 唐 618 属于青龙寺板块，该板块紧邻二环一带，2018 年金泰恒业以 37 轮的竞拍、48.56 亿的总价拿下了青龙寺板块 2 宗共计 388 亩土地，刷新了当年土拍历史，当时参与竞争的还有中海、招商、金茂等房企，这也是青龙寺板块 " 新生 " 的开始。该板块大牌房企多，保利、赛格、以及本项目开发商金泰都是其中的佼佼者，板块内产品多以高层、小高层为主，洋房和别墅较少，叠拼产品也较为罕见。

青龙寺板块整体楼盘高端改善盘居大头，刚需盘几乎没有或者少见，板块里面纯新住宅楼盘和其他板块相比更是凤毛麟角，本项目金泰 · 唐 618 是待售楼盘里户型最大的楼盘，赛格中京坊、启迪大院儿这两个楼盘户型面积都相对金泰来说比较小，特别是赛格中京坊，最小面积仅 50㎡，适合独居人士购买。

截至目前，青龙寺板块二手房价约在 1 万 4 左右，环比上月增长 3.6%，在第二批西安二手价指导价出台的同时还有所增长这也是对该板块价值的一个肯定，未来青龙寺板块的楼市发展前景还是很可观，在供需上目前处于平衡状态，本项目金泰 · 唐 618 用三年对板块的价值和自身优势进行了详细研究，开盘时间暂且不明，目前正在等价格公示中。

产品特色 - 下沉花园，景观廊桥

金泰 · 唐 618 由金泰恒业开发，总占地面积 388 亩，分为东西两块地开发，容积率 2.46，绿化率 40%，主推高层产品，毛坯 / 精装交付（具体由项目公布情况为准）。

金泰 · 唐 618 项目首期共 18 栋，一期总共约 430 套房源，首推 2 号楼、15 号楼，分别为两梯两户与三梯两户设计，项目有自建教育用地，配置有幼儿园、小学、中学，社区自带下沉式庭院、景观廊桥和 600 米长的实景公园、1.4 万方的邻里中心、樱花大道等，整体自然环境很好。五星级酒店标准、全龄全需奢华会所，适合下午与家人小憩，欣赏四季美景，同时本项目采用了六恒科技系统，恒温恒湿，为住户打造舒适的温度系统。

金泰 · 唐 618 整体外立面采用公建华玻璃幕墙设计，具有现代化质感与国际审美感，材质采用了玻璃、石材、铝板等，高贵典雅，沉稳大气，南立面采用了屏风几何形态，加强了南向光影亮度，创造出独特的光影效果。车位配比为 1:2.5，四个人行道，三个车行道，可以满足一家三个车位，社区采用人车分流制，方便用户出行。

户型亮点 - 电梯厅入户，中西双厨设计

户型 A 建筑面积 205㎡ 三室两厅三卫

该户型为舒适三居室，专属电梯厅入户，层高 3.3 米左右，开间朝南，客厅为横厅设计，面宽很大，社交级巨厅享受，充足采光，光线亮度好，阳光可以充分照进房间。厨房采用中西双厨设计，丰富住户烹饪选择，各操作区分工明确，减少互相干扰性。本户型在餐厨设计上是一体情景交互设计，餐厅和厨房距离近，便于备餐与饭后收拾碗筷，同时餐厅还临近客卫洗手台，饭前方便洗手。

项目 205㎡的户型布局上还有一个显著的特点就是——双套房设计，主卧和次卧都带有卫生间和衣帽间，主卫面积相对较大，洗浴上可以选择淋浴亦或者是泡澡，可以满足住户多项选择。主卧衣帽间里设计有梳妆台，方便化妆品和各类饰品摆放和归置，不会让房间看起来杂乱无章，动静分离明显。客卧布局合理并紧邻客卫，使用上很便利。次卧的衣帽间较小，但日常挂放衣物空间足够，满足住户日常使用。

户型整体方正，南北通透，通风性好，但需要注意的是主卫与次卫都没有窗户，空气流通多有不便。

户型 B 建筑面积 225㎡ 四室两厅三卫

该户型为宽敞四居，层高约在 3.4 米，独立书房设计，住户在此办公不会有其他外音干扰，静谧性很强。玄关处鞋柜摆放合理，且进门面墙保护住户隐私。270 度阅景宽厅，整个客厅面积显得非常宽敞，空间感很强，和 205㎡户型不同的是，本户型采用的是餐客一体化设计，且餐厅正对厨房，布局很合理。

本户型为南向三开间朝南，除却客厅外就是主卧和次卧分别向南，这次的主卧为独立衣帽间，在面积上该户型的衣帽间面积也相对扩大，有完全充足的空间来放置和悬挂衣物。主卫的洗手台也是双洗手台，就算两人同时使用也不会显得很拥挤，可以达到各自不互相干扰的程度，这次的主卫也配置了淋浴和浴缸，房间内多了一个 " 小阳台 " 午后在此观景看书都是不错的选择。次卧也是套件设计，卫生间、衣帽间均有，不多面积较小，但也满足使用。客卧布局合理，舒适感足够，客卫和次卫配置相同，基本功能都用，不影响日常住户使用。

户型整体采光度好，室内明亮，南北通透，空气流通性好，可以保持室内空气新鲜，不足的是，客卫临近电梯厅恐有噪音影响。

出行描述 - 四通八达，十分便利

金泰 · 唐 618 距地铁三号线青龙寺站直线距离约 819 米，可以在此换乘地铁五号线，可高效前往西安工业大学，丰庆公园等。项目距离 1 公里左右的是地铁三号线延兴门站（1.1 公里）与地铁五号线雁翔路站（1.1 公里），2 公里内包括有北池头站（1.8 公里）、理工大曲江校区站（1.6 公里），总体而言双地铁加持，满足住户日常出行。

项目金泰 · 唐 618 紧邻铁设院站（350 米），该站点公有七条线路经过，其中 19 路可以直达小寨，157 路能直达大唐芙蓉园。2 公里内有 16 个站点，站点新安医院站（1.1 公里）共有 8 条线路经过此处，例如环 1/2 线，208 路等，整体来看该项目附近公交线路和站点很多，出行极度便利。

金泰 · 唐 618 坐拥 " 三纵三横 " 立体交通网络格局，三纵主要指的是东二环干道、雁翔路、兴庆路干道；三横指的是南二环路、小寨东路、南三环接绕城高速等，总的来看项目周边交通线路密集，出行没有阻碍。

配套描述 - 商圈环伺，繁华地段

金泰 · 唐 618 自身规划有幼儿园，还留置有教育用地，项目周边教育资源丰厚，1 公里内的小学有四所，临近西安交大阳光小学仅 692 米，西安市雁塔区延兴门小学 728 米，最近的中学为西安交大阳光中学，两者相隔为 825 米。高等院校林立，西安交大（1.7 公里）、西安理工大（1.6 公里）都在项目附近，满足住户子女就读需求。

金泰 · 唐 618 周边小型诊所和卫生服务中心较多，最大型的医院陕西冶金医院距离项目 450 米，1 公里的三级医院尽有一个为陕西新安中心医院（881 米），2 公里内医院诊所共有 17 个，三级医院包括有西安曲江妇产医院（1.5 公里）与西安交通大学医院（1.6 公里），三级甲等综合医院包括武警陕西省总队医院（1.4 公里），总体医疗资源很发达。

金泰 · 唐 618 紧邻青龙寺遗址公园，两个地点相距约 967 米，春天的时候方便带家人欣赏樱花，周末也可以去游玩。和项目最近的公园是鑫龙公园（887 米），该公园不是很很大，其次项目附近还有兴庆公园（2.8 公里）、大唐芙蓉园（3.3 公里）以及凤栖山北区人文纪念公园（951 米），大体上项目周边的环境还不错，作为休闲娱乐散步的场所住户都很方便到达。

金泰 · 唐 618 主要位于很繁华的主城区，周边停车场、便利店、生鲜店和餐饮店都比较多，最近的大型超市永辉离项目 611 米，银行支点最近离项目 456 米，住户存款取款都很便利。大型商场有立丰国际购物广场（1.2 公里）、大悦城购物中心（4.1 公里）和赛格购物中心（4.9 公里）等，总体而言项目周边商业发达，日常购买物品十分便利。

价格分析 - 价格性价比高

对比楼盘：

金辉环球中心：18000 元 /㎡

阳光城檀境：25119 元 /㎡

中海曲江大城：18000 元 /㎡

金泰 · 唐 618 项目预计本月底开盘，目前正在等价格公示，未来售价估计约在两万八以上（毛坯、精装不同价，具体以公示价格为准），放眼整个区域内价格都是比较高的，但与项目位于的地段自身配置和外部配套来看，此售价不算虚高，还是 " 物有所值 "。雁塔区的二手房价目前维持在 1 万 7 起，从八月份到十月份处于一个微上涨的状态，涨幅很小，两个月的价格差距在两百以内，几乎可以忽略不计。拿同是二环内的莲湖区对比来看，莲湖区的二手房价最低在 1 万 3 起，相对来看该区域的二手房价还是比较高的，基本也高于西安整体二手房价格。

但雁塔区的区域价值也很高，陕西历史博物馆、大雁塔、大唐不夜城都身处其中，商业发展也迅速，赛格、大悦城、银泰百货都是很有代表性的地点，本项目身处该区尽享其中丰富配套，项目位于的地段也及其优越，地铁三号线和五号线同时加持，交通十分便利，商业上也十分繁华，教育资源好，金泰 · 唐 6182 公里内有 20 所学校，远高于同区域楼盘赛格中京坊（售价定），相比来看，本项目的性价比也较高。本项目价格明示后如果真在两万八以上，根据其相关配套设施和自身品质看还是处于一个合理的范围内，适宜改善人群购买。

金泰 · 唐 618 位于西安市主城区 " 金腰带 " 南二环南侧，又身在青龙寺板块之中，本版块配套发展成熟，无论是商业还是教育都处于优胜位置，该区是西安教育资源最密集的区域之一，同时又是西安重点看重的区域，未来发展前景可观，保值性和增值性很强。

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